第455章 第二次会面（1/2）

“七年之约”仅剩下一年的时间，这也是怡和近几年要求豁免权的缘故，未能如愿之后，进而谋划将怡和系的上市企业转移注册地至百慕大。朖

“除非怡和将置地的控股权提高至35%以上，否则的话，按照香港房地产市场的发展趋势，觊觎置地公司的财团，金河投资不是第一个，也不会是最后一个。”

所谓匹夫无罪，而怀璧其罪，正是如今的置地公司，最为真实的写照。一方面置地公司占有中环太多的贵重物业，近二十年以来被中资财团所觊觎。另一方面置地公司多年来的保守经营，一直以来的市值都是被低估的，而近三年，香港房地产市场每年的增长率都在两成以上。

但是一旦股权提高到35%以上，就会触发全面收购，怡和暂时还不具备这样的财力。

蔡致良说这些，不过是点名怡和当前的处境，既然无力发起全面收购，那么终究会保不住置地，另做打算才是正理。

“蔡先生有何高见？”

“一点愚见，供凯瑟克先生参考。”

蔡致良谦虚地说道：“如果怡和有意退出香港市场，不妨将置地拆分成为两家公司，一家负责香港本地事务，另一家负责国际事务，如此一来，也能够更为专注地应对全球经济复苏所引发的房地产格局。”朖

因何而分拆成为两家公司，双方自然是心知肚明，这就是蔡致良的条件。

“蔡先生觉得，全球房地产市场会很快复苏？”凯瑟克试探着问道。

“只有日本市场，我不敢保证。”蔡致良说了个冷笑话，可惜双方都没有笑意，道：“北美市场复苏之势，已是定局。上次关于洛克菲勒大厦的提议依然有效，如果凯瑟克先生有这方面意向的话，金河可以从中协调。当然，凯瑟克先生也可以直接联系日本三菱公司，不过要快，三菱公司很着急。至于资金方面，渣打银行可以帮忙。”

凯瑟克沉默片刻，似乎在考虑其中的利弊，让蔡致良松了一口气，毕竟凯瑟克没有断然拒绝，就等于成功了一半。

既然凯瑟克开始考虑北美，乃至全球房地产市场，那么就不太可能使用两败俱伤的策略，来反击金河投资的收购。

相反，如果凯瑟克果断拒绝，那么蔡致良就需要重新考虑对于置地的收购了，毕竟一旦怡和全力反击，即便是金河最终能够拿下置地，这颗香港房地产市场上的明珠，无疑要付出惨痛的代价，有些得不偿失，虽然将来香港的房地产市场依旧火爆。

蔡致良所有的策略，都将围绕此而展开，无论是之前让凯瑟克认清置地公司当前所面临的形势，还是为置地公司规划一条可行的出路，都将极大的减少凯瑟克与怡和的敌意，提高收购的成功率。朖

洛克菲勒大厦就是一个很好的引子，并不会仅限于此。

“既然如此，蔡先生为何不自己出面买下洛克菲勒大厦？”凯瑟克问道。

“当初收购华美达酒店之际，却因为房地产市场的暴跌，损失惨重。”蔡致良说道：“在北美经营房地产并不是件容易的事情，需要一定技术操作，而天门置业目前还仅限于亚洲，并不具备这样的能力。”

对于蔡致良的说辞，凯瑟克也较为认同，怡和开拓北美市场之际，同样栽过跟头，天门置业的实力就更一般了，不过还是质疑渣打银行的能力，道：

“渣打在北美有这个能力吗？”

“渣打银行的业务范围确实主要在亚洲，如果怡和不认可渣打银行的话，花旗银行与富国银行也行。”蔡致良适时展示自己的实力，道：“我在富国银行有不到一成的股份，花旗银行少一些，仅有5%左右，都可以为怡和提供必要的协助。”

“看来，蔡先生是吃定置地公司了。”凯瑟克忽然冷笑道，虽然有些震惊于蔡致良的实力。朖

“凯瑟克先生此言差矣，我并没有吃定置地公司的实力。”蔡致良说道：“置地公司犹如一个烫手的山芋，无论在怡和的控制下，还是被金河所收购，皆不免为其他财团所觊觎，所以有必要分拆成两家公司。如果有100%的收益，敢冒风险的公司很多，但是如果能够减少一半的收益，那么这样的公司就会减少很多。”

“又该如何拆分呢？”凯瑟克进而问道。

“置地国际公司保留海外业务，这是毫无疑问的。”蔡致良说道：“置地香港公司限于港澳地区的业务，占六成以上的资产，并保证两家公司资产价值基本对等。”

完全按照业务地理来拆分置地公司，必然无法为怡和所接受，毕竟置地公司的主要资产价值还是在香港，怡和无论如何都不可能完全放弃。

所以蔡致良采取了折中的方案，怡和可以选择性保留部分港澳地区的资产，不能超过4成，毕竟近些年置地公司在海外的投资也不少。

自从股灾时候，置地公司陆续出售香港的资产，累计超过150亿港元，以进行海外地区的资产并购，主要在英国，澳大利亚，北美等英语区，这也是蔡致良提及纽约洛克菲勒大厦的缘故。